Cindy Arriola
La Raza del Noroeste
Las personas que compraron casa por primera vez durante el 2009 pueden sentirse contentos a la hora de preparar su declaración de impuestos. El Acta de Recuperación y Reinversion Americana, podría devolverles hasta $8,000 a la hora de presentar su declaración de impuestos. La administración Obama también a implementado programas para las personas que están apunto de perder sus viviendas.
Para obtener el crédito en sus impuestos debe ser su primera vivienda, si esta casado debe ser la primera vivienda de su cónyuge también. El reembolso que se ofrece empieza a disminuir si usted gana mas de $75,000, o $150,000 si está casado. Este crédito es ofrecido únicamente a las personas que compraron su vivienda antes del 30 de abril del 2010. También hay un crédito de $6,500 para personas que han comprado una segunda vivienda. Para calificar debe haber vivido en esta segunda vivienda por un periodo de cinco años consecutivos.
Velma Veloria, asesora de Home Sight, una organización sin fines de lucro en Seattle que ayuda con la compra de viviendas, dijo que la organización presta ayuda con el enganche para las personas que compren casa por primera vez. Para calificar una familia de cuatro personas debe ganar $64,000 al año; hay otras cantidades dependiendo de lo miembros de la familia. El programa también ofrece servicios de préstamo para cubrir la hipoteca.
Los beneficios del programa a comparación de un préstamo bancario, según Veloria, es que el costo del enganche es menos, se le ofrece al comprador mayor poder adquisitivo, y no hay que pagar un seguro hipotecario.
Cuando la casa se vende, el seis porciento de las ganancias se le devuelven a la organización. Sin embargo, si reside en la casa por más de ocho años, y la casa está en el condado King, la ganancia no se comparte.
La ciudad de Federal Way también ofrece un programa adicional de ayuda. El programa se llama “house key” o llave a casa. Este es un préstamo federal otorgado por la comisión de viviendas de Washington, sin intereses, para el enganche de una casa. El programa se le ofrece únicamente a personas que estén comprando su casa por primera vez. Al permanecer en la casa por 15 años, el préstamo es perdonado.
Los dos programas pueden ser utilizados en una compra.
Las familias que enfrentan ejecuciones hipotecarias pueden intentar modificar sus préstamos. Moose Math, agente de John L. Scott, dijo que cuando las personas tienen un empleo estable, muchos de los bancos están dispuestos a negociar.
“Del 12 al 18 porciento de personas que aplican para las modificaciones logran recibir una modificación de largo plazo,” dijo Math. “La administración de Obama a puesto mas presión en los bancos para que cooperen con las personas.”
También hay un programa llamado “cash for keys” o efectivo por llaves, este programa le permite permanecer en su casa después de una ejecución de ventas, mientras el banco envía a un representante a su casa. Ellos negociaran una cifra con usted por las llaves de su casa.
El “short sale” o venta corta es otra opción cuando se enfrenta la ejecución hipotecaria, esto es vender su casa a un precio menor de lo que debe. La cantidad restante puede ser perdonada por el banco.
“Hay varias organizaciones sin fines de lucro, que ofrecen modificaciones de prestamos gratuitos. Ellos llamaran a los bancos y negociaran,” dijo Math.
