Kristi O’Harran
The Herald
Cuando los propietarios de viviendas están atrasados en el pago de sus préstamos hipotecarios y no saben si deben empacar o esperar, hay ayuda disponible.
La amenaza de una ejecución hipotecaria es más fácil de conciliar cuando un tercero, un mediador, trae a ambas partes a la misma mesa para discutir a fondo un acuerdo financiero.
Para algunos, puede significar quedarse con su casa a través de un préstamo modificado. Para otros, podría ser el momento de alquilar un camión de mudanzas.
Esta forma de manejar las ejecuciones hipotecarias se esta llevando a cabo desde abril 14, cuando el gobernador Chris Gregoire firmó la Ley de “Ley de Ejecución de Equidad”. Como se indica en la ley, los propietarios tienen que cumplir con ciertos requisitos para la mediación. Si se hace referencia a la DRC, Matt Phillips, director ejecutivo de los Voluntarios del Centro de Resolución de Conflictos de América y presidente del comité legislativo Resolución de Washington, dijo, el prestamista está obligado a participar.
“Este programa proporcionará un alivio a los propietarios que tienen la necesidad tanto de la comunicación directa con sus prestamistas, como de un plan para avanzar “, dijo. “Nuestro Centro se complace en traer este recurso a los condados de Snohomish, Island y Skagit.’’ Las mediaciones son guiadas por voluntarios entrenados en el Centro de Resolución de Conflictos en Everett.
En 1986, se expandió para ofrecer la primera DRC en nuestro estado. Discusiones con los mediadores guía a través de un proceso estructurado. Se ocupan de los problemas con las familias, divorcios, lugar de trabajo y conflictos vecinales, el arrendatario y el arrendador. “Hacemos parte de los estados que ya tienen en casa los programas de mediación de ejecución hipotecaria”, dijo Phillips.
“En este tipo de programas de mediación, del 70 al 75 por ciento de los casos terminan en un acuerdo, con el 60 por ciento de los propietarios de viviendas llegan a soluciones que los mantienen en sus casas. “ Para los que tienen problemas de hipotecas, no llame al centro de Everett.
Para participar, llame al 1-877-894-HOME, y un asesor de vivienda trabajará con el dueño de una casa para ayudarles a entender sus opciones y determinar si son elegibles para la mediación.
“Los propietarios deben ser referidos a la mediación de un asesor de vivienda o un abogado”, dijo Nisha Wade, portavoz del Departamento de Comercio. “Los propietarios también pueden comunicarse con la estatal civil, de asistencia jurídica línea directa de asistencia jurídica y las referencias a 800-606-4819.
“La asesoría de vivienda es gratis. Si la gente se refiere a la mediación, el costo para el dueño de casa es de 200 dólares. El prestamista también tendrá que pagar $200. El gran obstáculo es lograr que odas las partes tengan listos todos los documentos relacionados con la situación, dijo Ryan Mattfeld, Director del programa de Mediación de la ejecución hipotecaria.
¿Por qué los bancos quieren someterse a la mediación? Mattfeld dijo que los bancos van a querer participar, ya que pueden tener dificultades para conseguir todos los documentos necesarios de un dueño de casa. “¿Quién mejor para darle la vuelta a la de un mediador?” Mattfeld dijo. “Pon todos en el mismo lugar al mismo tiempo. “ Los que trabajan duro, los mediadores, revisarán toda la documentación, de ambas partes, antes de la convocatoria.
“El resultado final será más familias que permanecen en sus hogares y menos inestabilidad de la vivienda en la comunidad “, dijo Phillips.
Cómo obtener ayuda
Cómo obtener ayuda para los que están atrasados en sus pagos hipotecarios?, que sería como un mediador para ver su situación con el prestamista, llame al 877-894-HOME
Un asesor de vivienda trabajará con el dueño de casa para ayudarles a entender sus opciones y determinar si son elegibles para la mediación.
Los propietarios también pueden contactar con el estado civil, de asistencia jurídica línea directa de asistencia jurídica y las referencias a 1-800-606-4819.
