Cindi Arriola
La Raza del Noroeste
La renta en las ciudades del condado de King y Snohomish han bajado, a comparación con el precio del año pasado. El condado de King vio una reducción del siete por ciento, mientras que en Snohomish fue de un 10.1 por ciento en el año 2008, de acuerdo a las estadísticas de O’Connor Consulting Group, un grupo de asesoria para el mercado de viviendas en Seattle Debido a la mala economía, Bruce Vasseur, CFO de O’Connor Consulting Group dijo que muchas de las personas que compraban casas durante los años del 2003 al 2008 ahora son nuevos arrendatarios. El estudio también dijo que la demanda de apartamentos ha disminuido y por eso el precio se ha mantenido relativamente bajo. ¿Pero entonces ha donde se están mudando estas personas? Vasseur dijo que muchos dueños de apartamentos no esperaban que surgiera un nuevo mercado que competiría con ellos. Este mercado es llamado el “shadow market” o mercado de sombra. Se le refiere a las personas que están rentando sus casas porque no encuentran compradores y deciden rentarlas con esperanzas de que el mercado mejore, o deciden rentar cuartos en su casa para poder pagar sus hipotecas. Este fenómeno esta pasando en los condominios también. La aparición de este nuevo sector de vivienda, ha capturado la atención de nuevos arrendatarios por sus precios más baratos. “Es probable que este fenómeno cambie en cuanto el mercado de compra y venta de casas mejore,” dijo Vasseur. “Estamos estimando que un 50 por ciento de personas que van a rentar, prefieren rentar una casa a un apartamento.” Varios dueños de apartamentos están ofreciendo concesiones a nuevos o actuales arrendatarios que su contrato está a punto de expirar. Estas concesiones significan bajos precios en el alquiler. El desempleo hace que personas buscan alternativas para ingresos y para renta de menor costo. De acuerdo con la estadística de desempleo para el estado de Washington, el porcentaje de desempleo es de un 9.2 por ciento . Elder González, quien vive en Bellevue con su esposa desde hace tres años, dice que la economía lo obligó a buscar compañeros de cuarto en su apartamento de una recámara. “Ahora nos tenemos que ayudar para poder salir adelante.” Mirando hacia el futuro la compañía O’Connor predice que para el 2010 habrá una demanda alta de apartamentos pero no lo suficiente para todas las personas que busquen. Vasseur dijo que la construccion de apartamentos esta paralizada por que los bancos no están prestando dinero. Para el año 2010, él dijo que la economía empezaría a reestablecerse y las personas que están rentando cuartos en sus casa ya no tendrán esa necesidad; el mercado de venta y compra regresará a su índice normal. Pero las personas que quieran comprar no tendrán el dinero suficiente para el pago inicial de una casa, y es posible que su crédito no será el mejor. Estas personas tendrán que rentar. “La renta para el 2010 va a subir por la demanda de apartamentos que habrá en esta área,” dijo Vasseur. “A comparación con el resto de las ciudades de la nación, Seattle sigue siendo una de las economías mas fuertes.”
