Obligaciones de los propietarios de inmuebles en renta
Según el Código de Mantenimiento de Viviendas y Edificios, los propietarios deben proporcionar condiciones de vivienda segura, limpia y estable. En general, los propietarios tienen las siguientes responsabilidades:
-Mantener el inmueble para que se ajuste a la habitabilidad humana y mantener las áreas comunes en condiciones razonables de limpieza y seguridad;
– Proporcionar los medios para el control de insectos, roedores y otras plagas;
– Mantenimiento de todos los elementos estructurales (techos,paredes y cimientos) y aislamiento a las condiciones meteorológicas adversas;
– Mantenimiento de los equipos e instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción, electrodomésticos, etc., suministrados por el propietario;
-Proporcione los contenedores adecuados para la basura;
– En caso de ser el responsable del funcionamiento de la calefacción en las unidades en renta, debe mantener temperaturas que no sean inferiores a los 65 grados Fahrenheit durante el día (desde las 7:00 a.m. hasta las 10:30 p.m.) y temperaturas que no sean inferiores a los 58 grados Fahrenheit durante la noche, desde septiembre hasta junio;
– Cambiar las cerraduras y las llaves de los alojamientos que no son transitorios en cada cambio de inquilino y proporcionar las llaves de acceso al departamento y al edifi cio a los nuevos inquilinos;
– Instale detectores de humo y enseñe a sus inquilinos cómo funcionan y cómo se mantienen.
Los propietarios no son responsables de realizar reformas de carácter estético al término de cada período de arrendamiento, tales como el cambio de alfombras o la aplicación de nuevas capas de pintura.
El personal del Centro del Servicio de Cumplimiento del DPD puede contestar a cualquier pregunta sobre si el propietario del departamento es responsable de una reparación en particular. Llame al 206-684-7899 para obtener mayor información.
Obligaciones de los inquilinos
Los inquilinos deben cumplir las expectativas razonables de un propietario en lo que respecta al mantenimiento de la vivienda arrendada en condiciones adecuadas de seguridad y limpieza,
exceptuando el deterioro normal de la misma. Las responsabilidades del inquilino incluyen:
– Depositar la basura en los lugares adecuados;
– Cuidado en el uso de las instalaciones eléctricas y plomería;
Reparación inmediata de cualquier daño causado por losinquilinos o sus invitados;
– Facilitar acceso razonable al propietario para realizar de las labores de mantenimiento,
reparación y control de plagas;
– Mantenimiento de los detectores de humo en buen estado, y
– Abstenerse de almacenar materiales peligrosos en el inmueble.
Posibles medidas a tomar en caso de necesidad de reparaciones
Los inquilinos pueden seguir las siguientes acciones en caso de necesitar reparaciones:
1. Ponerse en contacto con el propietario.
Una llamada telefónica o una carta dirigida al propietario es la forma más común para resolver cualquier problema. En la mayoría de los casos esto resolverá el problema, aunque la Ley requiere una petición por escrito para realizar la reparación antes que el inquilino pueda realizar otro tipo de acciones. Por ello, no olvide conservar una copia de toda la correspondencia.
2. Reporte el problema al DPD.
Si el propietario o el gerente no realiza la reparación en un tiempo razonable, puede programar una inspección del DPD. Si la condición infringe el Código de Vivienda y Mantenimiento de Edificios o si la reparación no rectifica una infracción del Código de Vivienda y Mantenimiento de Edificios, el inspector exigirá al propietario que efectúe una acción correctiva. Vea la siguiente sección para información detallada.
3. Utilización de otras medidas disponibles, incluyendo la auto-reparación, mediación, el depósito de la renta en una cuenta de garantía o, en última instancia, mudarse de la vivienda.
En la Ley de Arrendador/Inquilino Residencial del Estado de Washington (RCW 59.18) tiene medidas limitadas para los inquilinos en situaciones en las que los propietarios no realizan las reparaciones establecidas en el código, al término de un plazo razonable desde la notificación de la necesidad de reparación.
Para llevar a cabo estas acciones, usted debe estar al corriente en el pago de la renta y los servicios suministrados. Estas medidas podrían conllevar, de alguna manera, la retención total o parcial de la renta. Como regla general, sin embargo, la retención de la renta no es una medida adecuada; de hecho, un inquilino puede ser desahuciado por dejar de pagar la renta.
La ley estatal cuenta con normas específicas sobre la aplicación de deducciones de la renta o la transferencia de la misma a una cuenta de garantía. Para obtener información sobre el tema, póngase en contacto con alguno de los grupos de asistencia
Fuente: Ciudad de Seattle, Departamento de Urbanismo, Construcción y Uso del Suelo.
