Cindy Arriola

La Raza del Noroeste

¿Cuales son las responsabilidades legales de los inquilinos?

El pagar la renta es la esencia de la relación entre un inquilino y el propietario. El arrendador tiene el derecho de vivir ó habitar en la propiedad a cambio del pago de la renta. La otra responsabilidad del arrendador es el tener aseada la propiedad. El uso de la propiedad debe ser razonable para los fines que se pretende. Todos saben que cuando usted vive en un lugar va a causar desgaste al lugar y eso es razonable, eso es algo que se entiende. Así que cuando un arrendador devuelve el apartamento lo debe hacer en la manera que lo recibió, menos el desgaste razonable.

Todo lo que dice el contrato el arrendador debe hacer, mientras el contrato no viole el Residential Tenant Landlord Act.

¿Cuales son las responsabilidades del propietario?

Las responsabilidades primordiales para los propietarios es dar el derecho de posesión del apartamento a cambio de renta. El propietario debe proveer llaves para el arrendador. Los propietarios tienen la responsabilidad de proveerle lo que se conoce como disfrute tranquilo (quiet enjoyment) de la propiedad. Esa obligación puede convertirse en un problema cuando el propietario vive en una parte de la propiedad o cerca de esta. Esto causa mucha interacción entre el dueño y el arrendador. Otra manera que se manifiesta es cuando el propietario llega todos los días a revisar la propiedad o al inquilino, el disfrute tranquilo, puede convertirse en una situación cuestionable. Otra responsabilidad del propietario es mantener la propiedad en estado habitable, que significa un lugar apto para que las personas puedan vivir.

¿Si el arrendador no entiende ingles, es responsabilidad del propietario proveer un contrato en el idioma del inquilino?

No creo que eso este estipulado en el Residencial Tenant Act, que el propietario deba proveer el contrato en otro lenguaje como español. Pero es importante leer el contrato bien y entenderlo. No lo firme hasta que una persona competente en traducción se lo pueda traducir.

¿Cuanto pueden aumentar la renta y cuanto tiempo de anticipación debe dar el propietario para incrementar la renta?

Debe fijarse bien en el contrato. No hay una cifra límite, de cuanto puede incrementar la renta el dueño. Más que nada, el incremento de renta tienen que ver con la fecha en que se haga. La primera pregunta es que clase de contrato tiene? Si el contrato dictamina una cantidad de renta por un periodo de tiempo, entonces la cifra de renta esta fija por ese año.

Ahora, si el contrato es de mes a mes ambas partes tienen que acordar cada mes. Un contrato de mes a mes puede ser finalizado en cualquier momento por cualquier parte al dar la notificación con 20 días de anticipación antes de que finalice el mes. Si no se da esta anticipación entonces el contrato continua al próximo mes.

Algunos contratos especifican el tiempo de antelación con el que se debe dar aviso del incremento de la renta.

¿Es buena idea firmar un contrato de 1 año cuando este finaliza?

Hay muchas cosas que se deben considerar. Es posible que el arrendador quiera más dinero o ya no quieran rentar la propiedad y decidan finalizar el contrato con el arrendador, esto es lo malo de un contrato de mes a mes. Por otra parte el inquilino no le ha dicho al dueño durante cuanto tiempo permanecerá en el apartamento. Si el arrendador ya no puede pagar la renta y el propietario lo desaloja, entonces el contrato termina. Al tener un contrato de un periodo largo, habrá un balance y el propietario podrá mandar el balance restante a una agencia de colección para obtener el dinero.

¿Cuales son 2 avisos de desalojo más comunes que pueden ejecutar los propietarios?

Los avisos de desalojo más comunes son por no pagar la renta. Cuando hay renta atrasada, el propietario puede darle una nota de desalojo al arrendador para que pague o desaloje la propiedad en 3 días. Esos 3 días son muy críticos para el arrendador. Durante esos 3 días el propietario debe aceptar el pago total de la renta, no tiene porque aceptar menos dinero, pero si deben aceptar el monto completo. Si el arrendador no paga la renta atrasada durante esos 3 días, entonces el dueño no tiene porque aceptar el monto completo.

Otro aviso de desalojo muy común es el llamado 10 días para cumplir o desalojar. Esto es cuando el arrendador esta violando una cláusula estipulada en el contrato que no tiene que ver con falta de pago de renta. La situación más común donde se aplica esto es cuando el arrendador no esta manteniendo el área alrededor del apartamento limpio, cuando hay basura del arrendador afuera de la propiedad. Si este es el problema el propietario le dará la orden de 10 días para cumplir o desalojar. En esta situación esto significa ‘limpia o vete’. El tiempo que tiene el arrendador para realizar la acción son 10 días, luego de 10 días ya no importa.

¿Cuantos días se deben tardar para arreglar cosas que se descomponen en el departamento?

Depende qué sea lo que necesita reparo. El Residencial Tenant Act hace varias distinciones, algunas cosas tienen un período de 24 horas, 72 horas y cualquier otra cosa tienen un período de 10 días. Lo que significan estos periodos, no es cuanto tiempo tiene el propietario para hacer los reparos a la propiedad, sino el tiempo que tiene para comenzar los arreglos, luego de recibir la notificación del arrendador. Al dar la notificación al propietario, el tiempo empieza a contar.

1. No más de 24 horas si lo que no funciona priva al inquilino de agua caliento o fría, calefacción, electricidad, o es un peligro eminente a la vida del inquilino.

2. No más de 72 horas si lo que no funciona priva al inquilino del uso de la refrigeradora, estufa y horno, o cualquier cosa que necesita plomería y que debe ser hecha por el propietario de la vivienda.

3. No más de 10 días en cualquier otro caso.

(Fuente: RCW 59.18.070)

¿Si hay daños a las pertenencias dentro del apartamento, tiene alguna responsabilidad el propietario?

Bajo la mayoría de situaciones el propietario no será responsabilizado por daños. Las circunstancias donde el propietario será responsabilizado es cuando el propietario esta incumpliendo alguna responsabilidad que tiene con el arrendador que causa daño. Por ejemplo cuando hay una fuga de agua y se llena un cuarto de agua ocasionando daños a muebles u otras cosas.

Yo recomiendo que los arrendadores compren ‘renter’s insurance’ o seguro para arrendadores. No es muy caro y podría cubrir varias cosas que el propietario no cubre.

¿Cuales son mis responsabilidades, si rento un cuarto a otra persona en mi apartamento?

La mayor parte de los arrendadores no van a querer crear esta situación compleja. Es posible que una persona sea arrendador y propietario a la vez, y en la mayoría de las situaciones es mejor evadir esto. Cuando un arrendador se vuelve propietario de un arrendador segundo, entonces este tiene la obligación de un propietario y puede ser muy confuso. Pero más importante aun es que muchos contratos prohíben el arrendar su apartamento a otras personas. Muchos contratos específicamente dicen “no sublet” o no realquilar.

¿Debo hacer un contrato, si rento un cuarto en mi casa?

Es difícil equivocarse cuando uno tiene un contrato escrito. Aunque haya algo escrito o no, es casi seguro que hay un contrato. Un contrato es un concepto legal, más que un objeto físico. Si usted esta rentando un cuarto en la casa donde vive, por dinero, todos los elementos que crean una relación de arrendador y propietario, ya sea que lo haga por escrito o no. Las mismas expectativas que un propietario tiene, tendrá al rentar a otra persona, las mismas leyes se aplican. Si los Legisladores quisieran hacer una distinción, crearían una ley que aplique específicamente a personas que rentan un cuarto en su casa, pero los Legisladores no han escogido hacer esto. Así que el Residencial Tenant Landlord Act se aplicará.

Ayuda para inquilinos

-Servicios legales para inquilinos Northwest Justice Project™ (NJP)

“211” en el Condado King

1-888-201-1014 fuera del Condado King

1-888-387-7111 para ancianos

Lunes-Viernes 9:15 AM-12:15 PM

– Solid Ground Asesoría para inquilino y educación

(206) 694-6767, 10:00 AM – 4:30 PM Lunes, Miércoles y Jueves

– Viviendas para personas de escasos recursos:

– Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano

909 First Avenue, Suite 190

Seattle, WA 98104

(206) 220-5205

www.hud.gov

– Quejas por discriminación:

– Washington State Human Rights Commission

1511 Third Ave.

Suite 921

Seattle, WA 98101

(206) 464-6500

Toll-free: 1-800-233-3247

www.hum.wa.gov

Ayuda para propietarios de viviendas:

La Asociación de Propietarios de Washington: 1-888-753-9150

Agencias locales que ofrecen información para los propietarios e inquilinos. Incluyendo ayuda para resolver disputas.

Condado King:

King County Bar Association Housing Justice Project

(206) 267-7090

www.kcba.org

Bellevue Neighborhood Mediation Program (Programa de mediación)

(425) 452-4091

www.cityofbellevue.org

Centro de Resolución de Disputas en el Condado King

(206) 443-9603

www.kcdrc.org

Oficina de Viviendas en Seattle

(206) 684-2489

Centro de Acción Legal

(206) 324-6890

Condado Pierce:

Centro de Resolución de Disputas

(253) 572-3657

Condado de Skagit

Centro de Resolución de Disputas

1-800-280-4770

Condado de Snohomish:

Centro de Resolución de Disputas

(425) 339-1335

ESTA GUíA NO SUSTITUYE EL CONSEJO LEGAL DE UN ABOGADO